Résidence secondaire, comment évaluer les frais?
Vous rêvez de devenir propriétaire de votre résidence secondaire ?
Faisons le point sur les frais que cela va occasionner.
Les frais de notaire
Au moment de la clôture ou de la vente finale d’une propriété, vous, en tant qu’acheteur, devez payer les frais d’acquisition, généralement appelés « frais de notaire ». Ils sont perçus par les notaires pour le compte de l’État et sont finalement reversés au Trésor public. Ces frais se composent des droits d’enregistrement, des débours et des émoluments (rémunération du notaire). Au final, environ 7 à 8 % du prix net de votre bien devra être évalué pour ces frais de notaire et ces taxes.
Il est impossible d’échapper aux frais de notaire ou de les réduire, mais le côté positif est qu’il s’agit d’un coût unique.
La taxe foncière
La taxe foncière est l’un des impôts locaux qui sert à financer les collectivités locales. Elle comprend plusieurs taxes dont la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Contrairement à la taxe d’habitation, seuls les propriétaires de biens immobiliers doivent payer la taxe foncière. Les locataires en sont exonérés. De plus, elle concerne aussi bien les logements occupés que les logements vides (sauf exceptions). La taxe foncière est payée chaque année à l’automne.
Les trois composantes qui sont prises en compte dans le calcul de la taxe foncière sont : la valeur locative cadastrale ; le coefficient de revalorisation ; le taux d’imposition voté par les collectivités locales.
L’ assurance habitation
Vous devrez également ajouter à vos dépenses la souscription d’une assurance habitation pour vous couvrir contre le vol et les dommages divers. Une résidence secondaire, souvent inhabitée, est plus sujette aux visites malintentionnées ! Nous pouvons vous mettre en contact avec des courtiers spécialisés pour vous assurer que votre couverture est adaptée. À titre indicatif, le coût moyen d’une assurance habitation en France est de 365 euros par an.
Si vous êtes exonéré de la taxe d’habitation et que vous possédez une télé, vous devrez payer la redevance audiovisuelle.
L’eau et l’électricité
À moins d’envisager votre résidence secondaire comme un lieu où vous prendrez le temps d’aller chercher de l’eau à la rivière et apprécierez la simplicité d’une lumière à la bougie, il vous faudra payer les charges liées à l’eau, l’électricité, le chauffage… sans oublier les factures mensuelles de votre fournisseur d’accès à Internet.
Si votre logement secondaire fait partie d’une copropriété, vous serez également redevable des charges courantes qui en découlent.
Les charges de propriété
Les charges de copropriété sont les dépenses courantes qui doivent être payées collectivement par les copropriétaires. On distingue deux grandes catégories de charges : les charges générales relatives à l’administration, la conservation et l’entretien des parties communes ; les charges spécifiques aux services collectifs et aux équipements communs. Ces charges sont payées en fonction de l’utilité objective des services et équipements pour chaque lot. Par exemple, les propriétaires en rez-de-chaussée n’ont pas à payer pour un ascenseur, sauf s’il dessert la cave ou le parking. En France, chaque copropriétaire paie en moyenne 46,77 €/m2 et par an.
Ce qu’il faut retenir
Chiffrer les frais d’entretien et les frais courants avant de vous lancer. Des travaux sont à prévoir tous les ans (entretien de cheminée, jardins, etc.) et engendrent des coûts supplémentaires. Si vous cherchez à rentabiliser votre résidence secondaire, nous pouvons vous aider à la louer. Enfin, un dernier conseil, pour en profiter au mieux, ciblez des régions à environ deux heures de votre domicile.